La crise sanitaire a dopé les ventes de logements, en particulier les maisons dans l’ancien, à Lyon et dans les métropoles. Les marges de négociation des prix de vente sont par ailleurs différentes selon les quartiers. Faisons le point sur le marché immobilier à Lyon en 2021.
Relance du marché immobilier au premier semestre 2021
Sans surprise, le premier déconfinement de juin 2021 avait provoqué une hausse des ventes immobilières par rapport à l’année précédente. Cette tendance se confirme depuis et l’immobilier apparaît comme une valeur refuge dans le cadre de l’épidémie de Covid-19. Ainsi, le nombre de ventes au premier semestre 2021 est 6% plus élevé qu’au premier semestre 2019. Toutefois, ce dynamisme est particulièrement évident pour certains biens immobiliers – les maisons individuelles dans l’ancien – et dans certaines régions. Dans la capitale, les habitants se tournent vers les départements à la périphérie. À Lyon et sa métropole, la demande immobilière est forte et les prix au mètre carré continuent à augmenter.
Situation du marché du logement à Lyon
Outre les récentes études des Notaires de France, la FNAIM (syndicat des professionnels de l’immobilier) vient de publier sa « Conjoncture et Politique du logement, Immobilier 2021 ». Voici quelques-uns des chiffres du logement à Lyon (maisons et appartements) :
• Pour la hausse des prix des biens immobiliers, Lyon est en 3e position des 10 plus grandes villes, avec une courbe ascendante alors qu’à Paris, la courbe diminue
• Le prix au mètre carré a augmenté de +3,9% entre 2020 et 2021
• Les loyers continuent également à augmenter, +25% sur les 10 dernières années
Soit dit en passant, la métropole de Lyon prévoit de procéder à un encadrement du prix des loyers d’ici le mois de septembre 2021, ce qui pourrait impacter les prix des studios et T2.
Hausse des prix et possibilités de négociations vendeurs / acquéreurs
Les possibilités de négociation des acheteurs dépendent fortement du quartier. Les marges de négociation sont quasi-inexistantes dans le 1er, le 3e et le 4e arrondissement de Lyon. En revanche, la marge atteint 7,9% vers la Plaine-Charcot, 10,7% dans le 9e arrondissement, et 12,4% dans le 8e (quartier La Plaine). Vous avez un projet immobilier à Lyon ? Le cabinet FBP propose des prestations susceptibles de vous intéresser avant une vente ou une location :
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