L’expertise électrique est un diagnostic immobilier obligatoire avant la vente d’un logement, maison ou appartement, dont l’installation électrique date de plus de quinze ans. Baptisé de ce fait diagnostic électricité, l’expertise électrique est obligatoirement effectuée par un diagnostiqueur immobilier professionnel titulaire de la certification nationale.

Le but de l’expertise électrique est d’informer le futur acquéreur sur l’état de l’installation électrique et l’éventuelle présence de risques présentée par une installation vétuste ou défectueuse.

L’expertise électrique consiste en un contrôle sans démontage de l’intégralité de l’installation électrique depuis le compteur individuel jusqu’aux bornes de raccordement des appareils. A l’occasion de l’expertise électrique, le diagnostiqueur immobilier vérifie le bon fonctionnement des dispositifs de coupure de sécurité comme les fusibles et les disjoncteurs différentiels, et déclenche pour contrôle ces dispositifs et vérifie le dimensionnement de l’installation en fonction de la puissance des appareils fixes fonctionnant à l’électricité.

Si l’expertise électrique ne constitue pas une remise aux normes de l’installation électrique, le diagnostiqueur immobilier vérifie l’application de certaines normes comme le respect des volumes de protection dans les pièces humides (salle d’eau et cuisine) et peut prescrire des travaux de mise en conformité que le futur occupant sera invité à réaliser et qu’il pourra chiffrer avant l’acquisition du bien.

L’absence d’expertise électrique remise au futur acheteur lorsqu’elle est obligatoire dégage la garantie de vice caché de la construction et engage la responsabilité du vendeur ou de son mandataire.

La durée de validité d’une expertise électrique est de trois ans

Référence : Code de la Construction et de l’habitation articles L134-11

Immobilier CALUIRE ET CUIRE

Surplombant le Rhône et la Saône du haut de son plateau, Caluire et Cuire est la quatrième commune la plus importante du Grand Lyon après Lyon, Villeurbanne et Vénissieux. Caluire a été rattachée à Cuire en fin du 18° siècle pour donner son nom actuel de Caluire et Cuire. Entre 1954 et 2008, la population de Caluire et Cuire a doublé marquant ainsi le dynamisme de cette ville qui abrite en partie la zone d’activité de La Perica où se sont implantées de nombreuses entreprises modernes. Réputée agréable et verte, la commune de Caluire et Cuire semble fidéliser ses résidents qui sont à plus de 51% propriétaires de leur résidence principale. La transaction immobilière à Caluire et Cuire voit le prix moyen du mètre-carré habitable dans l’immobilier ancien avoisiner les 3000€.

Rédaction à jour le 03.03.2011 – auteur : Cabinet FBP